PHÂN TÍCH VÒNG TÒA
GÓI GIÁ - 2017
- THỜI GIAN + NGƯỜI HOÀN THÀNH HOÀN THÀNH:
Đơn giá áp dụng cho công trình tiêu chuẩn có DT 300 ≤ DT ≤ 350 m2 đơn giá 3.100.000 vnd.Đơn giá áp dụng cho công trình tiêu chuẩn có DT 250 ≤ DT ≤ 300 m2 đơn giá 3.150.000 vnd.Đơn giá áp dụng cho công trình tiêu chuẩn có DT 200 ≤ DT ≤ 250 m2 đơn giá 3.200.000 vnd.Đơn giá áp dụng cho công trình tiêu chuẩn có DT 100 ≤ DT ≤ 200 m2 đơn giá 3.300.000 vnd.Đơn giá áp dụng cho công trình tiêu chuẩn có DT 50 ≤ DT ≤ 100 m2 đơn giá 3.500.000 vnd.Đối với Quý khách có bản vẽ đầy đủ thì công ty sẽ báo giá theo bảng giá dự toán chi tiết và xác nhận loại vật tư hoàn thiện với Quý khách.Đơn giá này áp dụng cho khu vực Tp HCM, các tỉnh thành tùy vị trí sẽ phát sinh thêm các khoản chi phí quản lý công trình.Công ty chúng tôi là đơn vị thi công trực tiếp, chấm công & trả lương công nhân vào cuối tuần cho nhân công, nên công trình của chúng tôi đạt chất lượng cao, khách hàng rất an tâm.
VẬT TƯ SỬ DỤNG :
Cam kết sử dụng loại vật tư chính hang, đúng chủng loại & như thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không sử dụng vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Tất cả các vật liệu trước khi đưa vào công trình sẽ được trình mẫu & CĐT nghiệm thu trước khi được sử dụng.Thép Việt Nhật , Pomina & Vnsteel.Xi măng Holcim , Hà Tiên , Ficon :Holcim – Đổ bê tông , Hà Tiên, Fico – Xây tô.Gạch Tuynel – Bình Dương :Đá Bình Điền hoặc Tương Đương:1x2cm đổ bê tông.4x6cm lăm le bê tông lót.Cát Vàng :Hạt lớn đổ bê tông.Hạt mịn cho xây tô.Bê tông thương phẩm hoặc trộn trực tiếp tại công trình tùy theo điều kiện thi công ( đường xe bê tông lưu thông) của công trình. Cấp độ bền của bê tông sẽ theo bản vẽ thiết kế.Ống nước lạnh Bình Minh , chi tiết ống theo bản vẽ thiết kế.Dây điện CADIVI, chi tiết loại dây theo bản vẽ thiết kế.Dây truyền hình cáp, internet SINOỐng cứng luồn dây điện âm tường , sàn BTCT : VEGAỐng ruột gà luồn dây điện âm dầm, tường : VEGAHóa chất chông thấm Sika latex ( nếu là bê tông có phụ gia chông thấm).
MÔ TẢ CÔNG VIỆC CHI TIẾT :
Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( tùy điều kiện mb công trường cho phép).Vệ sinh mặt bằng công trường, định vị tim móng.Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, bể phốt, bể nước ngầm & vận chuyển đất đào.Đập đầu cọc BTCT ( đối với các công trình phải sử dụng cọc ).Đổ bê tông đá 4x6 Mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa & đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa & đổ bê tông nắp bể phốt, bể nước, hố ga.Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa & đổ bê tông cột , dầm sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa & đổ bê tông cầu thang & xây mặt bậc bằng gạch thẻ ( không tô).Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia các phòng toàn bộ công trình.Tô vách, trần tại các vị trí không đóng trần thạch cao, gỗ trang trí, ốp đá granite.Xây tô hoàn thiện mặt tiền nhà.Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái & sàn ban công.Lắp đặt dây điện âm tường, âm sàn, ống nước lạnh âm( không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).Nhân công lát gạch sàn & ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng & vệ sinh ( CĐT cung cấp vật tư gạch , đá, keo chà joint – Xi măng nhà thầu cung cấp ).Nhân công trang trí ốp mặt tiền theo bản vẽ thiết kế & phòng vệ sinh ( CĐT cung cấp vật tư gạch , đá, keo chà joint – Xi măng nhà thầu cung cấp ).Nhân công sơn nước toàn bộ công trình. Thi công 02 lớp bả Mactic, 01 lớp lót, 02 lớp hoàn thiện ( không bao gồm sơn gai, sơn gấm, sơn dầu).Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh ( lắp lavabo, bồn cầu, van nước, vòi sen, vòi nước nóng lạnh, gương soi & các phụ kiện – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).Nhân công lắp đặt hệ thống điện & đèn chiếu sáng ( lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các đèn trang trí).Thi công mái, mái tole ( nếu có ) – Không bao gồm lắp đặt vật liệu chống nóng.Vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao – Không bao gồm thuê đội vệ sinh chuyên nghiệp.
PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH THAM KHẢO :
Tầng hầm có độ cao từ 1.0 đến 1.4 so với Code vỉa hè được tính 150% diện tích.Tầng hầm có độ cao từ 1.4 đến 1.8 so với Code vỉa hè được tính 170% diện tích.Tầng hầm có độ cao từ 1.8 đến 2.1 so với Code vỉa hè được tính 200% diện tích.Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích ( trệt, lững, lầu 1,2,3,4,5, sân thượng có mái che).Phần diện tích không mái che ngoại trừ sân trước & sân sau tính 50% diện tích ( sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích – nếu có ốp lát gạch trên mái được tính 70%Mái tole tính 30% diện tích ( bao gồm khung kèo & ngói lợp tính theo mặt nghiêng).Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm khung kèo & ngói lợp tính theo mặt nghiêng).Mái ngói BTCT tính 100% diện tích - tính theo mặt nghiêng ( bao gổm hệ ri tô & ngói lợp).Sân trước & sân sau tính 50% diện tích ( trong trường hợp có móng đơn, đài cọc, đà kiềng và đổ bê tông nền thì tính 100% diện tích).Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.Công trình có móng bang, phần móng tính 30% diện tích tầng trệt.Công trình có móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.Nếu tầng trệt có nền đổ bê tông cốt thép thì tính 130% diện tích tầng trệt.Ép cọc, khoai nhồi, gia cố cừ tràm : Hợp đồng riêng theo khối lượng thi công thực tế.
BIỆN PHÁP THI CÔNG – TIẾN ĐỘ THI CÔNG :
Đối với công trình xây dựng có diện tích từ 250 – 350m2, thì thời gian thi công hoàn thiện từ 3.5 – 5.5 tháng – Tùy thuộc vào điều kiện thi công & biện pháp thi công. Phần móng từ 10-20 ngày, phần sàn từ 07- 10 ngày/sàn.Đối với công trình có quy mô lớn hơn hoặc dạng công trình biệt thự, văn phòng . Tiến độ sẽ làm việc chi tiết theo thỏa thuận với CĐT.CÔNG TÁC CHUẨN BỊ & TRẮC ĐỊA : 3-5 ngày Tập kết thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng công trình & lán trại. Tổ chức bao che công trình tùy theo thực tế.Định vị tim móng, đo đạc , kiểm tra diện tích đất so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ xin phép.Xác định code tầng trệt so với mặt đường.Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.Chụp hình hình hiện trạng công trình & các công trình lân cận để đối chiếu sau này nếu cần, giảm thiểu rủi ro , pháp lý từ chính quyền & công trình lân cận sau này cho CĐT.Nếu qui mô công trình lớn hơn chủ quyền và giấy phép thì phải đối chiếu lại với bên cấp phép để tránh bị đình chỉ thi công & không hoàn công được.
CÔNG TÁC MÓNG & TẦNG TRỆT : 10-20 ngày
Đào đất bằng thủ công hoặc xe cơ giới.Đổ bê tông lót 4x6, Mác 100Lắp dựng ván khuôn móng.Gia công lắp dựng cốt thép.Kiểm tra vị trí cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.Đổ bê tông móng.
CÔNG TÁC CÁC TẦNG TRÊN : 07-10 ngày
Lắp đặt các cuộn dây thép, cột bê tông cốt thép. Kiểm tra và chấp nhận cột, tường. Lắp đặt dầm, sàn. Chế tạo cốt thép, sàn, dầm. Đổ bê tông dầm. Lưu ý: Khi đổ bê tông cột, sàn nên để 2cm mỗi bên để sơn hai bức tường song song. Lưu ý: Khi đổ bê tông cột, dầm sàn, chờ thép theo thiết kế (cầu thang thép chờ, thang máy, ...). Lưu ý: kiểm tra vị trí như giỏ hoa, tổ, mái chào đón ... Lưu ý: kiểm tra hệ thống điện, nước cho công việc MEP
CÔNG TÁC XÂY DỰNG : 15 - 20 ngày
Sau khi loại bỏ các giàn giáo trở lại khu vực, tiến hành xây dựng khu vực. Lắp đặt khung cửa trong khi thi công. Lắp đặt hệ thống dây điện, nước, điều hòa không khí, hộp điện. Lưu ý: kiểm tra kích thước cửa, xác nhận các thông số thực tế trước khi sản xuất. Lưu ý: kiểm tra tường xây dựng 100-200 theo bản vẽ thiết kế. Lưu ý: Kiểm tra hệ thống dây điện trên tường, vị trí (điều hòa, đèn, công tắc).
LÀM VIỆC HOÀN THIỆN : 10 -1 5 ngày
Sau khi hoàn thành công việc xây dựng. Thực hiện gạch trần, sau đó sơn tường, tường, hoàn thiện bên ngoài. Hộp nước, điện sẽ bát sau khi kết thúc cài đặt & kiểm tra áp lực.
HOÀN THÀNH: 20 - 30 ngày
Thực hiện công việc sau khi dây được hoàn thành. Các matic. Vệ sinh không thấm nước, ban công, sân thượng, mái nhà. Lắp đặt bồn chứa nước, máy bơm, kiểm tra nước, hoàn thành hộp. Phòng vệ sinh, phòng cho toàn bộ tòa nhà. Mực nước 01 của toàn bộ công trình. Cửa, mặt tiền, bậc thang, nhà bếp .... Lắp đặt tay vin, lan can cầu thang, ban công. Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bồn cầu ... Vệ sinh cơ bản & bàn giao.
Gọi điện
SMS
Chỉ đường